仁智街商圈超級金店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄店住吉達商業區【前後獨棟】捷運商圈角窗金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13000 萬
參考單價：75.12 萬/坪
地址：高雄市苓雅區仁智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：173.047 坪 (不含車位面積)
主建物面積：173.047 坪
土地面積：62.012 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：苓洲國小苓雅國中
鄰近公園：中央公園生日公園
生活機能：國民市場
附近交通：三多商圈捷運站公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆標的不適合一般自住型購屋者，而是鎖定「投資回報」與「長期資產持有」的目標買家。從地段而言，苓雅區仁智街鄰近三多商圈與中央公園，擁有極高的商業曝光度與人流穩定性，加上前後獨棟的稀缺格局，具有長期的土地增值潛力。同時，全棟翻新且衛浴開窗的設計，有效降低了老屋常有的通風缺點，有助於維持穩定的租金收益。

然而，50 年的高屋齡是最大風險點，可能影響貸款成數及未來交易流動性；加上不含車位與高昂的總價，對買家的財務體質要求極高。若您擁有充足資金且以獲取名下不動產及穩定租金為主要目的，此物件值得列入優先考慮；但若期望短線操作或無法承擔老屋潛在維護風險，則建議謹慎評估。

問與答

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高雄店住吉達

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