花蓮不動產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 3791花蓮高商旁三房華廈麥商勞商圈生活機能極佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~750 萬
參考單價：18.2 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市商校街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愉園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.07 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：8.92 坪
土地面積：6.27 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1010 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：中山公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需視家庭實際需求而定。

此物件對於**「重視生活機能」與「家庭結構穩定」的買家而言，是一筆值得入手的資產。其位於花蓮市中心的黃金地段，擁有三房兩衛的優異格局與良好的採光，單價在 18.2 萬/坪的價格在該區域具有競爭優勢，且管理費低廉，能有效控制長期持有成本。特別推薦給家中有長輩同住或需緊鄰學校**的家庭，其周邊的市場、公園與交通資源，能大幅提升日常生活的便利性與品質。

然而，屋齡 32 年與頂樓位置是必須正視的風險點。在決定簽約前，強烈建議買方進行詳細的房屋安全檢查，特別是針對頂樓的防水層、管線老舊狀況進行評估，並確認該大樓是否有電梯設施，若無電梯且買方考慮長輩居住，則需慎重評估步行上樓的負擔。若能以 750 萬左右的價格成交並成功解決潛在的老屋問題，這將是一個能為家庭奠定穩固生活基礎的好選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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