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基隆房仲汪姐 正濱國宅夢幻一樓露台戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：28.01 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
正濱路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.507 坪
- 附屬建物面積：2.229 坪
- 共同使用：0.754 坪
- 土地面積：10.476 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅限符合「原住民身分」資格且重視戶外空間的買家考慮。
此物件對於一般購屋者而言不建議購買，主要原因在於其強烈的政策限制導致未來轉手極度困難。然而，若您本身即為該國宅適格購屋對象（原住民），這確實是一筆性價比很高的資產。
主要理由如下：
- 流通性受困： 「限定原住民身分購屋」是此物件最大的紅線。這意味著未來若想轉賣，您必須找到同樣具有特定身分的買家，將極大增加時間成本與交易難度，甚至影響銀行貸款估價。
- 居住實感優先級： 若您不考慮未來投資獲利，而是純自住，且偏好一樓進出便利、擁有大片露台的生活模式，新裝潢已解決老屋最痛的水電問題，使用價值在於即入駐的便利性。
- 無車位與低樓層風險： 缺少車位搭配以及 31 年屋齡的 1 樓環境，長期來看可能影響居住品質（如濕氣、噪音），需確認您對這些劣勢的忍受度。
總體而言，這是一筆「用流動性換取當前居住品質」的交易，適合不求快速變現、只求安穩自住的特定族群買家。
問與答
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