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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：82.29 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
中山北路七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：僑資大廈
- 格局： 3+1房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：36.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.08 坪
- 附屬建物面積：4.41 坪
- 共同使用：3.82 坪
- 土地面積：5.8 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三玉國小,天母國中
鄰近公園：天和公園
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1350 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三玉國小,天母國中
鄰近公園：天和公園
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議審慎評估後考慮
主要理由：
此物件最大的亮點在於其絕佳的地點與穩定的學區資源，非常適合為子女教育著想且希望生活機能便利的家庭。然而，48 年的屋齡搭配每坪 82 萬的高單價是主要的矛盾點。作為買房者，您需特別考量銀行對於老屋的貸款評估成數、潛在的維修維護成本，以及未來無車位對轉售流動性的影響。若您不介意老屋的歲月痕跡，能接受頂樓可能的隔熱問題，且預算能夠涵蓋購屋後可能的翻修費用，這是一筆可置換的資產；但若您偏好新穎住宅或投資增值率，建議再比較同區域其他屋齡較新的物件。
問與答
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證號: (99)登字第146106號
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