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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：33.14 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
山腳路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：38.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.34 坪
- 附屬建物面積：4.53 坪
- 土地面積：23.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合預算充足且追求生活品質的家庭
此物件位於員林成熟生活圈，屋齡新且格局寬敞，對於預算在 1300 萬左右、重視隱私與居住空間的家庭來說，是一個具備高度自住價值的選擇。特別是其「獨立車庫」與「整棟別墅」的屬性，在大樓住宅稀少的區域更具稀缺性。
然而，建議您在購入前務必評估自身的財務負荷能力，因為 33 萬的單價在員林屬於高標，且別墅類物業的轉手週期較長。若您不打算短期內換屋，並打算長期自住，此物件能很好地滿足多房多衛生的需求；若以投資獲利為主要目的，則需審慎考量區域的房價漲勢是否足以抵消持有成本。建議實地走訪，確認周邊環境噪音及鄰居狀況，再行決策。
問與答
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劉惠珠(仲介，收取服務費)
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