竹北買屋 /
竹北買房
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竹北華興｜福砌2｜採光三房大露臺+平車 聽鈞一席話 房地不複
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1880 萬 (含車位價) - 參考單價：40.07 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
環北三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：群霖福砌NO2
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.919 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.267 坪
- 附屬建物面積：2.281 坪
- 共同使用：20.371 坪
- 土地面積：10.178 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新社國小、竹北國中
鄰近公園：聯興長條公園、 新工公園
生活機能： 全聯
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新社國小、竹北國中
鄰近公園：聯興長條公園、 新工公園
生活機能： 全聯
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於「重視生活機能」與「學區便利性」的家庭買家而言，非常值得考慮。
主要理由總結：
- 性價比優異：以總價 2088 萬包含一樓平面車位及近 47 坪的大空間，在竹北新興區域屬合理價格。特別是「房地不複雜」且屋齡極新，能大幅降低購房後的修繕麻煩與時間成本。
- 家庭友好度高：雙衛設計、大露臺配置加上完整學區，非常適合剛結婚或育兒中的家庭。低樓層雖然有隱私隱憂，但對於不便等待電梯的長者或小孩來說，動線反而更為順暢。
- 投資與自住兩相宜：鄰近台元科技園區保證了穩定的租賃需求，加上生活機能成熟，進可自住改善、退可作為長期置產標的。
建議下一步行動： 由於樓層僅為 2 樓，強烈建議您在預約看房時，務必選擇**不同時段（白天與傍晚）**前往觀察，確認窗外視線是否受干擾、夜間噪音狀況以及採光是否充足。若環境評估無虞，此物件將是竹北地區難得的「低壓高用」好房。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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