沙鹿臨路雙店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4988 萬
- 參考單價：22.87 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
錦衣街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 4廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：218.134 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：171.956 坪
- 其他面積：46.178 坪
- 土地面積：48.085 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：最多可停8車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「有實體店面需求之創業族群」或「計畫長期經營品牌之買方」**購買，一般純自住或投資客需審慎評估。
主要理由如下： 首先，該物件最大的賣點在於「商住合一」且「停車充足」，在沙鹿商圈擁有能容納 5 車之地下室非常罕見，對於需要展示或接待客戶的生意而言，極具實用價值。其次，裝潢完善且空間靈活，能大幅降低初期啟動成本。
然而，購買前必須優先釐清**「增建合法性」問題**。登記樓層（4 樓）與實際使用（6 樓半）的落差是最大風險點，可能影響貸款成數或面臨法律糾紛。此外，35 年屋齡意味著房屋檢修與設備更換的潛在成本將不容忽覓。若您資金充裕且能確認增建合法性，此物件在商戰上的競爭力極強；反之，建議優先考慮屋況較新或樓層資料一致的物件以降低後續風險。
問與答
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張雅君(仲介，收取服務費)
暱稱：有巢氏房屋 張雅君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-631727
訂閱：1 (加入)沙鹿中山全筑 加盟店
經紀業名稱: 全筑不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第430628號
112年4月新秀獎
112年9月菁英獎
113年7月百萬經紀人
114年3月菁英獎
114年3月百萬經紀人
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