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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
5407 萬
4327 萬 - 參考單價：87.27 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
內湖路二段 179巷 77弄 12號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113如117140
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/5/6
- 保證金：866 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：49.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.56 坪
- 附屬建物面積：6.02 坪
- 增建坪數：15.39 坪
- 土地面積：58.38 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體建議：不建議一般自住買家購買，僅適合具備法律背景或高風險承受能力的專業投資者。
此物件雖位於內湖區且坪數寬敞，但存在多項重大法律瑕疵。最關鍵的風險在於「土地不點交」，這意味著買方可能只擁有房屋而無土地產權，在台北市這將直接導致無法申請貸款及產權不完整。此外，違章建築已被勒令限期拆除，且存在多位共有人優先承買權，交易失敗與產權爭議的機率極高。考量到 52 年屋齡所需的整建成本，加上潛在的拆除與法律費用，後續持有風險與持有成本將遠超預期的節省房價。除非買方對產權瑕疵有極高的處置能力，否則應優先考慮產權清晰之一般市場物件。
問與答
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