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台南市區土地房屋 獨賣.大地坪住商兩用老洋房透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3450 萬
- 參考單價：30.02 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
府前路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 5廳 3衛 1廚房
- 總坪數：114.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：114.93 坪
- 土地面積：40 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：62 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需具備特定需求與風險承受能力
這棟位於中西區的透天宅擁有極佳的區位優勢與空間格局，特別適合有「老宅修復」興趣或計畫經營民宿、住商兩用的買家。3,450 萬的總價對於擁有近 115 坪土地及建築面積的老洋房而言，單價不算高，具備潛在價值。
然而，購屋前必須正視三大風險：首先是屋齡問題，62 年的建物意味著必然涉及高額整修預算（如結構補強、管線更新），且需確認貸款成數；其次是資訊不一致，廣告中的「92 年」與資料欄位「62 年」存在矛盾，務必向仲介索取地政謄本核实。最後是生活機能適應性，7 房 3 衛的配置較適合大家庭或商業空間使用，若僅為小家庭自住，需考量動線是否合理。若您能接受老屋維護成本並善加利用其地段價值，這將是一筆具有文化與投資潛力的資產；反之，若是追求現代化居住舒適度者，則建議慎重評估整修負擔。
問與答
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葉耀文&黃淑娟(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0989-370832
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第166912號
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