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丹鳳捷運站 59A2土城學府美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：50.55 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學府路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：25.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.42 坪
- 附屬建物面積：4.26 坪
- 土地面積：7.51 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「低總價、學區型」的老公寓，適合預算有限但有剛性三房需求的買家（例如需照顧三代同堂或對學區有強需求的家庭）。其核心價值在於以低於單價的總價換取 3 房格局與便利的通勤位置。
然而，買家需正視其高屋齡與無電梯的硬傷。41 年的屋齡將直接影響銀行貸款成數與額度，建議購屋前需先至銀行確認貸款資格；同時，4 樓無電梯的動線對於長輩或搬運重物而言較不便利，長期居住舒適度需考量。
購買建議： 若您對通勤與學區有高度需求，且能接受老屋維護與無電梯條件，並已確認貸款方案，此物件具備購買價值；但若您追求新穎居住品質或未來有快速轉手需求，則建議多比較同區域較新或帶電梯的物件。
問與答
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證號: (99)登字第145601號
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