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花蓮海景房 吉安南海商圈面寬6米大地坪別墅14B185
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：30.12 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
南海五街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.483 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.483 坪
- 土地面積：36.602 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得謹慎評估，適合具備翻新預算且重視生活空間的家庭。
此物件在吉安商圈擁有優異的面寬與生活機能，對於重視隱私與寬敞空間的買家來說是一個不錯的選擇。然而，43 年屋齡與商業用地的屬性是兩大主要考量點。
主要理由：
- 性價比尚可： 在花蓮地區，擁有 6 米面寬與 2 層樓的別墅型態，且單價約 30 萬，價格具備競爭力。
- 居住風險需評估： 商業用地的房產稅與房屋稅可能較高，且銀行貸款審查較嚴格，建議先洽詢銀行確認貸款成數。
- 老屋翻新成本： 請務必預留 100~200 萬左右的預算進行結構檢查與裝修，以確保居住安全與舒適度。
若您預算允許並能接受老屋翻新的時間與成本，此物件能提供比同價位公寓更寬敞的居住體驗；若您尋求低風險、即住即用的投資，建議再觀望或考慮更新物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮海景房
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專業品質：
服務態度：
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花蓮吉安中山 加盟店
經紀業名稱: 雙鋐不動產有限公司
證號: (102)登字第251581
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