湖美核心地段電梯名邸
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台南房產推薦 湖美富人居｜歐風・氣宇非凡雙車電梯名邸
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6880 萬
- 參考單價：48.86 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
湖美二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：140.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：132.07 坪
- 附屬建物面積：8.74 坪
- 土地面積：56.15 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆具備高度品質與地段稀缺性的房產，但非常挑買家。
是否值得購買？ 如果您是尋求「家族傳承」或需要「大空間居住」的高資產族群，此物件值得考慮；但若以投資短利為目標或預算吃緊，則需審慎評估。
主要理由：
- 地段優勢無可取代：中西區湖美路段是台南公認的優質住區，具備成熟的生活圈與良好的鄰里環境，這是該物件最核心的價值支撐。
- 稀缺的機能配置：在精華區同時擁有「雙車位」、「電梯」以及「140 坪以上大格局」的透天或頂樓型住宅非常有限，能極好滿足多人口家庭的生活需求與隱私規劃。
- 需釐清房屋現況：鑑於屋齡 18 年且位於最高樓層，建議在簽約前務必委託專業驗屋師檢測防水與結構狀況，並將可能的整修預算納入總成本核算。
總結而言，這是一棟適合「自住」與「傳家」的宅邸，購買決策應建立在您對長期持有與高維護成本的接受度之上。
問與答
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葉季庭(仲介，收取服務費)
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