中西區湖美麗電梯大樓
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台南買房首選 湖美麗河景採光四房平車 房仲老妹靜嫻
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1750 萬
1700 萬 (含車位價) - 參考單價：29.66 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：湖美麗
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：57.32 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.4 坪
- 附屬建物面積：4.21 坪
- 共同使用：15.14 坪
- 車位坪數：11.57 坪
- 土地面積：6.2 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 20樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3119 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：西湖公園
生活機能：和緯黃昏市場、全聯
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3119 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：西湖公園
生活機能：和緯黃昏市場、全聯
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需評估預算與需求
此物件位於台南市中西區核心地段，擁有稀缺的河景與高樓層視野，且屋齡新、格局寬敞（4 房），對於追求居住品質及重視通勤便利性的家庭而言，極具吸引力。總坪數含車位後單價約 29.66 萬，雖高於一般市區行情，但考量其景觀與便利性，價格尚在合理範圍內。
主要理由：
- 稀缺資源：4 房加河景、頂樓採光的條件在同區域少見。
- 實用性高：含車位且生活機能成熟，自住舒適度高。
- 持有成本可控：管理費雖非最低，但在合理區間內。
若您家庭預算足以支應 1700 萬購屋款，並傾向選擇市中心優質環境而非新房重劃區，此物件是相當理想的選擇；建議買前務必實地確認頂樓防水狀況及車位實際大小，以確保符合預期。
問與答
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詹靜嫻(仲介，收取服務費)
暱稱：台南房仲老妹
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房仲電話：0915-350165
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證號: (112)登字第446861號
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