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台南市區土地房屋 三面臨路２４８大地坪(托兒所)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6500 萬
- 參考單價：64.81 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：100.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：100.29 坪
- 土地面積：248.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：托兒所
- 形式/類型：住宅/ 托兒所
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高總價、重資產」類型，並不適合純自住的家庭購屋者，但對於投資或特定經營用途買家而言，具備值得評估的潛力。
主要理由如下：
- 居住舒適度不足：100 多坪的空間僅有 1 間衛浴，且屋齡已達 29 年，若作為一般家庭生活使用，生活機能與便利性會有很大缺口。
- 投資屬性明確：地點位於安南區核心地帶，學校與市場林立，交通路網優勢明顯，且現有為托兒所，顯示該區域對於托育、教育服務有需求，若能保留原使用或轉型為相關產業，投資報酬率可期。
- 開發價值存在：住宅區的高容積率與三面臨路條件，提供未來改建或整合規劃的基礎，適合尋求長期資產配置的買家。
結論：若您尋求自住舒適性，此物件可能非最佳選擇；若您具備資金實力且能評估法規風險，將其視為生財工具或長期投資標的，則是一個值得深入調查的物件。建議買前先確認托兒所執照的合法性與產權轉移條件。
問與答
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