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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：46.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金金大廈
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：21.311 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.311 坪
- 土地面積：1.513 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1278 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、五福國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：八德市場
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1278 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、五福國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：八德市場
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於新興區的舊式電梯大樓，雖然屋齡已達 47 年，但在高雄核心地段的稀缺性使其具備獨特價值。對於重視通勤效率、子女學區及生活便利性的購屋者來說，這是一個值得考慮的選項。特別是其「2 廳 2 衛」的黃金坪效與翻新後的居家狀態，解決了舊大樓居住不便的問題。
然而，高單價與老舊建物帶來的貸款限制是主要考量點。建議若您打算長期持有（如為了孩子讀完書再搬遷）或投資出租，此物件相當適合；但若是短期資本投入或對新穎環境有高要求者，則需慎重評估。綜合而言，此物件值得購買，前提是您能接受屋齡與單價的平衡，並確認銀行貸款額度的可行性。
問與答
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