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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1458 萬
1438 萬 (含車位價) - 參考單價：31.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北賢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森粼
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.51 坪
- 附屬建物面積：4.22 坪
- 共同使用：19.47 坪
- 土地面積：7.71 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2450 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鎮北國小、文山國中
生活機能：鎮北市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2450 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鎮北國小、文山國中
生活機能：鎮北市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購入，前提是預算配合且車位費用已確認。
此物件在鳳山區具備極難得的景觀資源與新成屋條件。15 樓頂樓帶來的無遮擋視野與空中花園，能大幅提升居住品質與生活情趣，對於重視環境氛圍的買家而言是核心亮點。加上屋齡僅 6 年且鄰近知名學區，兼具自住舒適度與保值潛力。
然而，建議您在簽約前務必確認車位是否包含在 1458 萬總價中，因為坪數計算顯示不含車位，若需額外購置或承租會增加預算。此外，鑑於頂樓特性，驗屋時請特別關注天花板隔熱與外牆防水狀況。若能滿足以上條件且預算允許，這是一個能提升生活幸福感的好宅。
問與答
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台慶三民大昌(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0936-252628
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經紀業名稱: 佳昌房屋仲介有限公司
證號: (102)高市字第00942號
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