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【德賢商圈】▲三角窗/大面寬1+2+3樓典雅樓店 三民房仲推
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：54.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
加仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+2房(室) 3廳
- 總坪數：46.252 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.62 坪
- 附屬建物面積：1.194 坪
- 共同使用：10.438 坪
- 土地面積：10.589 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：400 元/月
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「住商兩用」或「投資兼自居」的需求者而言，是值得列入考量的標的；但若單純追求新大樓居住舒適度或大家庭使用，則需審慎評估。
主要理由： 首先，價格與坪效比具有吸引力，單價約 54.05 萬元/坪，在楠梓區屬於合理區間，且屋況佳能省下裝修成本與時間。其次，樓層配置彈性高，底樓可經營小型工作室或店面增加收入，三樓則保留生活機能，兼顧生計與居住品質。然而，買方需注意屋齡 31 年可能帶來的貸款年限縮短問題，以及無車位的實際使用不便性。若您的計畫包含利用樓下空間創業或長期持有收租，此物件的高性價比將是重大優勢。
問與答
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台慶三民大昌(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0936-252628
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經紀業名稱: 佳昌房屋仲介有限公司
證號: (102)高市字第00942號
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室內電話：073921107
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