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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
488 萬
458 萬 - 參考單價：15.51 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
尊王路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：29.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.51 坪
- 附屬建物面積：1.58 坪
- 共同使用：3.44 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於典型的「市中心學區老屋」，對於預算有限但強迫居住品質與子女教育的購屋者來說，值得列入考量的候選標的。
主要理由如下： 首先，地段與學區價值難得。中西區配合成功國中的需求，即便房齡較舊，自住性與收租潛力依然穩定。其次，實付成本相對低。近 460 萬的價格在該區域能買到三房格局，且含裝潢，對於首次購屋的小家庭而言是極佳的切入點。
然而，您需要仔細評估兩個關鍵風險：一是高樓層無電梯的長期生活成本與體力消耗，二是老屋貸款與維修的不確定性。若您的家庭成員尚年輕、有足夠預算應對潛在修繕，且能接受爬樓梯的生活模式，這是一筆性價比極高的選擇；反之，若家中長輩多或有停車剛需，則建議轉而尋求新大樓或電梯公寓。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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