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正東區南紡旁黃金店面 永康透天建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2200 萬
- 參考單價：64.08 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕農路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.33 坪
- 土地面積：24.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需謹慎評估後決策。
此物件最大的亮點在於其「地段」與「空間」。位於台南東區核心且鄰近南紡商圈，對於重視生活便利性或有家庭成員需在學區就業者來說，吸引力極強。34.33 坪的透天格局在該區域屬稀缺資源，能滿足多房需求，且具備住辦雙重潛在用途，適合規劃長居或投資收租。
然而，作為買房者必須正视兩個關鍵風險：一是屋齡與停車。53 年的歷史意味著購屋後可能需投入一筆不小的修繕預備金，且無車位對於現代家庭生活可能是重大不便。二是單價合理性，每坪 64.08 萬的單價在該區域雖非天價，但考慮到高齡因素，建議您參考近期同地段次新式大樓或較新透天厝之成交價格進行比較，確認此價格是否過度包含了土地價值。
若您已預留足夠的整修預算、能接受無車位的現況，且資金狀況允許（尤其是確認銀行對老屋貸款額度後），這是一筆可與家人共度長久時光的優質資產。反之，若偏好「即住即安」或對停車需求極高，則建議繼續觀望其他較新物件。
問與答
永康透天建案
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林妏禎/曾裕婷(仲介，收取服務費)
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住商不動産 永康東橋 加盟店
經紀業名稱: 普慶不動產有限公司
證號: (113)登字第479543號
永康透天建案 林妏禎/曾裕婷 0975374498/0933478150
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