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台南市區土地房屋 安平工業區帝王座廠房８９９大面寬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：26550 萬
- 參考單價：49.18 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：539.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：539.81 坪
- 土地面積：899.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「需要辦公空間與庫存基地」的買家而言，具備相當高的配置價值，但在購買前必須進行詳細的履勘與法規確認。
是否值得購買：視需求而定（建議考慮）
主要理由：
- 地段與性價比極高：位於台南南區新仁路，兼具市區交通優勢與大坪數空間。在都市內找到近 900 坪土地且單價控制在百萬以下的廠房物件，確實是難得的選擇。
- 生活機能成熟：鄰近新興國中與各大商圈，若需兼顧員工住宿或家庭生活，此處比偏遠工業區更為便利。
- 需解決數據疑點：標題與地址的地名差異（安平 vs 南區）以及單價計算的落差（29.5 萬 vs 49.18 萬），必須在簽約前請代書或地政專業人士確認「計價坪數」究竟是土地面積還是建物登記面積，這將直接影響總持有成本。
- 老屋維護預算：48 年屋齡的結構安全是隱形成本，建議聘請專業工程人員驗房，並將整修預算納入購屋評估中。
若您尋求的是「廠辦合一」或「囤積用地」而非單純住宅投資，此物件值得列入賞屋清單，但務必確認土地合法性與貸款資格。
問與答
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葉耀文&黃淑娟(仲介，收取服務費)
暱稱：葉耀文&黃淑娟
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服務態度：
房仲電話：0989-370832
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第166912號
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