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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：87.28 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
延平北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華富大廈
- 格局： 開放空間
- 總坪數：7.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.98 坪
- 共同使用：2.33 坪
- 土地面積：0.84 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：旅館
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：590 元/月
管理描述：日間 8H
鄰近學校：太平國小 建成國中
鄰近公園：塔城公園
生活機能：永樂市場
附近交通：北門捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：590 元/月
管理描述：日間 8H
鄰近學校：太平國小 建成國中
鄰近公園：塔城公園
生活機能：永樂市場
附近交通：北門捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高投報、低總價」類型，適合特定的購屋族群，但並不適合所有買家。
是否值得購買： 如果您是預算有限、以投資收租為主要目的，或是單身短暫過渡的需求者，此物件具有吸引力；但若您是尋求長期自住的剛需族或家庭型態購屋者，則建議慎重考慮。
主要理由：
- 入場門檻低：638 萬的總價在台北市確實難以找到同地段住宅，對於小資族是難得的機會。
- 硬傷明顯：「無對外窗」及「44 年屋齡」是兩大硬傷。前者嚴重影響居住品質與心理健康（採光與通風），後者則代表未來的修繕風險可能升高，且會隨著時間折舊更快。
- 用途疑慮：請務必確認該物件的稅籍類別若為「旅館」，是否會影響您未來落戶登記或轉手時貸款成數的限制。
建議在決定前，除了實地感受空間外，應詳細諮詢房仲關於房屋使用執照與未來交易限制的問題，以確保權益不受影響。
問與答
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劉采庭(仲介，收取服務費)
暱稱：劉采庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-115053
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住商不動産 仁愛光復 加盟店
經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
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