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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：265 萬
- 參考單價：22.08 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員鹿路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.61 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 共同使用：3.23 坪
- 土地面積：1.37 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件非常適合「預算有限的首次購屋者」或「打算長期持有收租的投資客」考慮，但對於「重視居住品質與家族世代居住」的買家而言則稍顯不足。
主要理由如下：
- 地段為核心優勢：員林火車站商圈的生活機能與交通優勢難以複製，這保證了物件的基本流動性與租金需求，是保值的关键因素。
- 總價優勢明顯：265 萬的總價在當前房價下相當親民，若資金預算有限，這是進入該區域的低門檻選擇。
- 隱憂需評估風險：27 年屋齡加上頂樓無電梯（推測），看房時務必仔細檢查天花板防水狀況，並確認是否有漏水紀錄及是否加裝電梯，這將直接影響居住的舒適度與未來的維護成本。
建議若您購買目的是自用且為長期居住，請務必確認房屋結構安全；若是投資考量，則建議精算租金回報率與潛在的維修支出後再行決定。
問與答
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證號: (110)登字第392447號
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