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永華國小溫馨三房寓 幸福買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
598 萬
568 萬 - 參考單價：19.96 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
新建路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.4 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：1.88 坪
- 土地面積：11.52 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於北區永華國小的老公寓，整體而言是「價格換取條件」的典型選項。
值得購買的理由： 若您預算有限，但非常看重北區的學區資源或希望以較低門檻在市中心擁有三房空間，此物件性價比極高。其室內格局方正且採光良好，加上生活機能成熟，非常適合自住需求明確的首購族。
需注意的風險： 由於屋齡已達 43 年且位於 4 樓（無電梯），若您考慮長期自住、家中有長輩或小孩，需評估爬樓梯的不便以及未來老屋可能發生的維修成本。此外，銀行貸放成數可能會影響您的頭期款規劃。
總結建議： 如果您對老屋翻新有心理准备，且資金能配合銀行貸款規範，這是一個值得入手的實屋；若是追求新成屋品質或無电梯容忍度低，則建議繼續觀望其他選擇。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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