商60電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1098 萬
998 萬 (含車位價) - 參考單價：22.69 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
郡安路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森林故鄉
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.51 坪
- 附屬建物面積：3.02 坪
- 共同使用：15.45 坪
- 土地面積：6.44 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述： 4,743元/ 季 ( 季繳 )
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：海佃國小.海佃國中
鄰近公園：中庭花園
生活機能：樂成市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述： 4,743元/ 季 ( 季繳 )
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：海佃國小.海佃國中
鄰近公園：中庭花園
生活機能：樂成市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「注重實用性、預算有限且通勤南科或北區」的購屋者，若對屋齡無過度疑慮則具有購入價值，但建議務必在簽約前確認貸款可行性。
主要理由：
- 居住機能完善：價格控制在 1,098 萬，換得 3 房格局與電梯 9 樓高層，對於家庭居住或投資出租而言，坪效極高，生活機能在市場旁亦十分便利。
- 交通潛力：地處商 60 核心區邊緣，配合未來道路路網改善，具有持有至中期的增值潛力，且適合在附近工作的人群。
- 關鍵待確認點：由於屋齡已近 30 年，銀行可能僅能核貸較短年限或较低成數，建議先與專業金融人員洽詢貸款條件；同時務必確認「平車」是否需額外購買，以免總價超支。若資金評估無虞且車位問題釐清，這是一筆高 CP 值的入場選擇。
問與答
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證號: (112)登字第446861號
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