新竹公寓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區南清大商圈｜劍橋花園廣場|超大3+2房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：26.3 萬/坪
地址：新竹市東區南⼤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：劍橋花園廣場
格局： 3+2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.81 坪
附屬建物面積：1.86 坪
共同使用：2.35 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求的投資者或預算有限之自用者，需審慎評估法律與貸款風險。

此物件最大的賣點在於以低於市場行情的單價，取得了東區核心地段的大空間格局，對於重視租金收益或急需大坪數隔間的買家來說，性價比極高。然而，其屋齡長達 41 年且包含頂樓加蓋結構，這在交易與未來保值上存在顯著隱憂。銀行對此類物件的貸款審理會較為嚴格，且違建疑慮可能影響轉手流動性。若您具備自行承擔部分風險的能力（例如全額付款或可接受較低貸款成數），並能確認加蓋部分的合法性或處置權，則此物件值得考慮；若您是首購族或追求資產安全與保值穩定性者，則建議優先排除老屋加蓋之物件。

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