南區質感裝潢三房平車
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南區公所旁景觀質感裝潢三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：20.48 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
明興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：花園樓閣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：48.74 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.24 坪
- 附屬建物面積：3.92 坪
- 共同使用：17.58 坪
- 土地面積：5.5 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：永華國小，大成國中，六信高中
鄰近公園：建南公園
生活機能：鹽埕市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：800 元/月
鄰近學校：永華國小，大成國中，六信高中
鄰近公園：建南公園
生活機能：鹽埕市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「市中心生活機能」與「高 CP 值自住」的買家來說，是一個值得考慮的選擇。其主要賣點在於地理位置優越、房舍格局完善且附贈稀有的平面車位，加上屋內已更新基礎設施，能省去購屋者後續的裝修精力與成本。
是否推薦購買？ 建議考慮，但需確認財務條件。
主要理由：
- 自住舒適度高： 位於南區核心，生活機能成熟，且高樓層景觀好，適合家庭長期居住。
- 省時省力： 屋內更新工程已完成，裝潢風格耐看，符合「直接入住」的輕鬆需求。
- 車位關鍵價值： 附贈坡道平面車位在老舊大樓中較難得，能顯著提升生活便利性與持分價值。
購前提醒： 由於屋齡達 30 年，建議在簽約前詳細查閱「社區公共基金」的提撥狀況及建物是否有重大修繕記錄，並確認銀行對該房產的貸款評估結果（通常老舊房屋貸額會較低），以確保財務規劃無虞。
問與答
台南永康大樓
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潘永勝(仲介，收取服務費)
暱稱：小潘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-199499
訂閱：1 (加入)
東森房屋 台南成功海安 加盟店
經紀業名稱: 築夢家不動產開發有限公司
證號: (114)登字第497041號
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