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台南 大樓 北安近商60裝潢兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：30.06 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
敬安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
- 總坪數：26.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.04 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 共同使用：5.45 坪
- 土地面積：3.5 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1903 元/月
鄰近學校：海佃國小,海佃國中
鄰近公園：樂成公園
生活機能：府安市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1903 元/月
鄰近學校：海佃國小,海佃國中
鄰近公園：樂成公園
生活機能：府安市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您具備首購預算限制或尋找高 CP 值自住/投資標的，此物件非常值得推薦；但若您重視房屋房齡新度或對未來長期持有成本敏感，則需慎重評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「低門檻進入電梯住宅」與「優越的生活機能」。30.06 萬/坪的單價在安南區北安商圈具有競爭力，且鄰近市場與公園滿足日常生活需求。然而，購屋前務必確認該戶的水電管線狀況及社區管理基金提撥情形，以規避老舊建築潛在的維修風險。此外，請將未來車位的月租成本列入每月開銷規劃，以確保財務無後顧之憂。整體而言，這是一筆性價比相當高的交易，但需接受屋齡與空間格局的限制。
問與答
台南永康大樓
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潘永勝(仲介，收取服務費)
暱稱：小潘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-199499
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 築夢家不動產開發有限公司
證號: (114)登字第497041號
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