苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營大樓推薦鳳山行政中心正義車站四房(雙套房)公寓五樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.79 萬/坪
地址：高雄市苓雅區尚武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.75 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：2.24 坪
土地面積：7.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資客與預算有限的大家庭，需謹慎評估居住條件。

此物件最大的亮點在於「高坪效」與「租金收益」。在六千九百八十萬的總價下，能擁有四房雙套房的格局，且已有穩定租約支撐現金流，對於尋求租金報酬率的買家來說相當具吸引力。然而，您必須面對的核心挑戰是「屋齡」與「樓層」。四十三年的屋齡意味著建築本身可能開始出現老化現象，加上五樓無電梯的頂樓位置，會顯著影響未來的轉手率與實際居住體驗。若您或家人能克服爬樓梯的不便，並預留一筆整修預算來改善隔熱與防水問題，這是一筆性價比極高的資產；但若以自住舒適度及長期持有成本為首要考量，則建議再斟酌是否有更新、電梯住宅的選項更為適合。

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