文化中心光華商圈  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心.英明光華商圈.輕屋齡2+1房平車左營大樓精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：32.17 萬/坪
地址：高雄市苓雅區和平二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭城堡
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：49.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.232 坪
附屬建物面積：3.881 坪
共同使用：23.997 坪
車位坪數：10.435 坪
土地面積：6.646 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4771 元/月
鄰近學校：光華國小英明國中
鄰近公園：文化中心、衛武營
生活機能：三和市場、英明市場、光華夜市
附近交通：凱旋武昌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議結論：值得購買，但需確認個人對隱私與噪音的接受度。

此物件對於重視交通、生活機能及「車位」價值的購屋者來說，性價比相當不錯。1,580 萬的總價含帶車位，在苓雅區屬於合理價位，尤其車位為坡道平面式，在未來二手市場中具競爭力。加上鄰近衛武營、文化中心與優質學區，適合重視生活品質的家庭。然而，二樓樓層涉及隱私與採光問題是主要扣分點，且管理費略高。若您能接受低樓層的缺點或透過窗簾/隔熱改善視角，這是一個兼具自住舒適度與資產價值的選擇；建議在看屋時特別注意窗外環境及夜間噪音狀況再行決定。

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