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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4390 萬
- 參考單價：49.6 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
州平二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：88.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.53 坪
- 附屬建物面積：7.98 坪
- 土地面積：37.08 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西門國小、國立台南高級海事水產職業學校
鄰近公園：寵物運動公園、湖濱水鳥公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西門國小、國立台南高級海事水產職業學校
鄰近公園：寵物運動公園、湖濱水鳥公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合資金充裕、計畫以「自用兼投資」或「長期收租」為導向的買家，對於純粹追求短線價差的購屋者而言風險略高。
主要理由：
- 產品性價比與稀缺性：安平區擁有電梯透天大樓且格局如此寬敞（6 房 7 衛）的物件相當罕見，新成屋條件能滿足對生活品質要求較高的族群。
- 區域發展利基：緊鄰熱門景點與飯店群，具備天然之觀光紅利，若經營得宜，民宿收益應可抵銷部分持有成本。
- 風險控管：由於總價門檻高且涉及民宿營運法規，建議買房前務必詳究當地針對住家改民宿之現行規定，並確認自身財務能否承載高利率環境下的高額本息負擔，再進行決策。
問與答
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暱稱：台南房仲小柯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-283556
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 鴻成不動產開發有限公司
證號: (110)登字第390291號
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