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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：19.62 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
民生一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶成世紀
- 總坪數：85.622 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.799 坪
- 共同使用：18.329 坪
- 其他面積：4.494 坪
- 土地面積：2.1 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 25樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視投資目的而定
若您是以「收息」為主要目標的長期投資人，此物件具備不錯的配置價值；但若您期望短期內自用或作為住宅用途，則不建議購買。
主要理由如下：
- 收益穩定性高：該地段為高雄市核心商業區，周邊機能成熟，且本大樓滿租率高，目前帶租約出售意味著您接手即有現金流，年化報酬率約 3% 在當前低利環境下具吸引力。
- 資產安全性佳：雖然屋齡 34 年略高，但大樓管理維護得宜（如電梯更換、綠建築認證），且位於正市中心，抗跌性與保值能力通常優於偏遠區域。
- 重要限制需考量：必須注意租約至民國 125 年（2036 年）才到期，這段期間內您無法自行進駐使用。此外，商業用房的持有成本（稅費）與交易流動性需納入財務評估。
總結來說，這是一個適合「穩健型投資」的物件，前提是您的資金規劃能配合長期的租約綁定，並接受商辦房產的屬性限制。
問與答
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黃沛翎(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 大賦房屋仲介有限公司
證號: (101)登字第196039號
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我是您值得信賴的房地產仲介，專注於新舊中古屋的買賣，特別是在美術館附近的社區。堅持以誠實為本，無論是為客戶尋找理想的家，還是為賣家提供專業的建議，始終會以負責的態度來面對每一個交易。我的工作不僅僅是交易，而是用心聆聽每位客戶的需求，透過同理心找到最適合他們的解決方案。歷年經驗讓我堅持提升專業素養，為您提供最優質的服務。
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