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花蓮買房買地 北埔車站旁優質社區花園別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2145 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.51 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：87.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.564 坪
- 附屬建物面積：28.936 坪
- 土地面積：62.686 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「追求生活品質」且預算充足的買方來說，是一項值得考慮的選擇，但對於「短期投資獲利」的買方則需謹慎評估。
主要理由如下： 首先，屋況與設計極具吸引力。作為僅 1 年屋齡的別墅，其 87.5 坪的大空間搭配 5 衛浴，能充分滿足三代同堂或需要多房間規劃的家庭需求，且花園與人車分道的規劃提升了居住的隱私性與安全感。其次，交通與生活機能具備潛力。座落於北埔車站旁並結合鐵道觀光資源，若買方有意經營民宿或利用鐵道通勤（至花蓮市或台北），此地段具備長期持有價值。
然而，土地性質與價格是關鍵考量點。部分面積劃為農地可能限制了建築使用的靈活性，且 2145 萬元的總價在該區域屬於高門檻。若您看重的是「居住體驗」與「土地資產」而非短期租金回報，此物件能為您提供舒適的鄉村別墅生活；但若您更在意流動性、低買入成本或完全住宅化的建築法規，建議您再進一步確認土地使用分區詳情，並比較周邊類似建案的價格後再做決定。
問與答
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林秀美(仲介，收取服務費)
暱稱：林秀美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-983507
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經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第259789號
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