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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：25.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都市休閒家大樓
- 總坪數：100.972 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.316 坪
- 附屬建物面積：4.55 坪
- 共同使用：21.106 坪
- 土地面積：9.432 坪
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4880 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龍華國小/市立明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：瑞豐市場/瑞豐夜市
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4880 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龍華國小/市立明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：瑞豐市場/瑞豐夜市
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為位於高雄鼓山區裕誠路的商業店面，總價 2580 萬元，主要適合以「長期收租」為目的的投資者考慮，而非自用居住。其最大的賣點在於鄰近漢神巨蛋與捷運 R14 站點的黃金地段，加上瑞豐夜市的生活機能支持，具備不錯的租金支撐能力。
然而，屋齡 35 年是一個顯著的隱憂，購買前建議務必確認管委會的修繕基金狀況，並預留一筆潛在翻修預算。此外，100 坪以上的面積較大，需評估是否有足夠的承租客源來填補空間。若您追求資金的安全性與長期被動收入，此物件值得進一步實地考察；但若希望短期轉手獲利或對老舊建築維護成本有疑慮，則建議謹慎評估後再作決定。
問與答
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劉宥彤(仲介，收取服務費)
暱稱：劉宥彤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-378511
訂閱：1 (加入)
農十六明華 加盟店
經紀業名稱: 佳賀不動產仲介有限公司
證號: (114)登字第500085號
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