鳥松區3房平車電梯大
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高雄買房買屋 鳥松澄清湖特區正3房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1088 萬 (含車位價)
- 參考單價:24.18 萬/坪
- 地址:
高雄市
鳥松區
明湖路
地圖
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- 社區:明湖園
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:44.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:24.2 坪
- 附屬建物面積:2.88 坪
- 共同使用:17.91 坪
- 土地面積:1233 坪
- 樓別/樓高: 11樓 / 15樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:坡道大平車
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件明湖園的物件對於「生活型態」有強烈需求的購屋者而言,值得列入考慮清單。其最大的亮點在於澄清湖特區的居住環境與中高樓層的視野,搭配鄰近長庚醫院的醫療優勢,非常適合自住或作為養老置產選擇。
然而,必須特別注意「31 年屋齡」這一核心關鍵。作為買方,建議在議價時應將潛在的裝修成本納入總預算考量,並務必確認房屋現況(如防水、管線)與社區管理基金狀況。此外,捷運黃線的進展雖是加分項,但也屬未來變數。若您打算長期持有,且願意接受老屋更新後的居住空間品質,此物件以千餘萬的價格取得三房車位,仍具備一定的保值價值;但若追求新房或短期轉手獲利,則需再評估其流動性與折舊風險。整體而言,建議預約實地看屋後再做決定,優先確認內部結構安全狀況。
問與答
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黃璿芝(仲介,收取服務費)
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