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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7850 萬
- 參考單價：40.72 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
中城路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：192.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：95.59 坪
- 其他面積：97.19 坪
- 土地面積：2811.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於「特定族群」而言具有高度價值，但若以一般投資或首購角度檢視則需審慎考慮。
是否值得購買： 建議僅推薦給符合農舍購買資格、且有實際農業經營需求或長期退休規劃的買家。一般性投資客或通勤族並不適合入手。
主要理由： 首先，該物件最大的賣點在於「大坪數」與「低單價」的空間比，搭配仁山植物園的自然環境，非常適合作為大家庭的聚居地或結合小型農業經營的生活基地。然而，32 年的屋齡代表硬體設備可能需要汰換，加上農舍法規對於轉售對象的限制（限農民購買），將嚴重影響未來的流動性與資產變現能力。因此，除非您能接受持有年限較長且符合使用資格，否則此物件的持有心態應偏向「自用以利」而非「短期獲利」。
問與答
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