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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：21.44 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中福路
地圖
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- 總坪數：37.226 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.226 坪
- 土地面積：21.175 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買，取決於您的購房核心目的。若您主要考量為「學區資源」搭配「收租投資」，且具備自行整修老舊建物的心理準備與預算，則此物件值得列入考慮。 中正學區加上成熟商圈的雙重加持，確實能保障一定的居住與出租需求。
然而，若您是為了自組家庭長期自住，且對房屋狀況有極高要求，或擔心後續維護成本，則需格外謹慎。53 年的屋齡意味著较高的隱性支出風險，建議在簽約前務必請專業技師進行詳細的耐震評估與結構檢查，並確認銀行貸款成數是否符合您的財務狀況。價格方面單價約 21 萬雖不低，但考量其學區属性尚可理解，唯需衡量是否為老舊建物支付了過高的溢價。
問與答
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