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鳳山大東3房美華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：25.73 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
大東一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：38.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.15 坪
- 附屬建物面積：0.84 坪
- 共同使用：10.1 坪
- 土地面積：5.48 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大東國小.鳳西國小.鳳西國中
鄰近公園：大東公園
生活機能：兵仔市場
附近交通：大東捷運站.鳳山國中捷
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大東國小.鳳西國小.鳳西國中
鄰近公園：大東公園
生活機能：兵仔市場
附近交通：大東捷運站.鳳山國中捷
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「重視生活機能與通勤便利、預算有限但追求居住品質」的一般家庭買家而言，相當值得考慮。但若是追求極致保值或未來轉手容易度極高的投資客，則需謹慎評估屋齡帶來的影響。
主要理由：
- 交通與生活圈成熟：鳳山大東區域是高雄市發展成熟的住商區，大東捷運站加上鄰近學校（大東國小、鳳西國中小）與商圈，生活便利度極高，自住舒適性強。
- 價格與坪效比：總價 980 萬在台鐵沿線屬於中低門檻，且 38 坪三房兩衛的格局方正寬敞，單價約 25.7 萬在該地段具備競爭力。
- 隱藏成本考量：購買前務必確認銀行對 35 年屋齡建築的貸款條件（可能需提高自備款），並詳細檢查內部管線與防水狀況。若能接受老屋特性，這是一筆「用價格換空間與地段」的高性價比交易。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0774-01688
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經紀業名稱: 大東資產開發有限公司
證號: (101)登字第219022號
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