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南科安南學甲重劃景觀宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.46 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
慈興六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：清景麟美學
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：42.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.8 坪
- 附屬建物面積：2.32 坪
- 共同使用：20.16 坪
- 車位坪數：7.34 坪
- 土地面積：7.11 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面式(有綠能電動車充電樁)
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3255 元/月
鄰近學校：土城高中國中部.學東國小
鄰近公園：學東公園
生活機能：台南土城市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3255 元/月
鄰近學校：土城高中國中部.學東國小
鄰近公園：學東公園
生活機能：台南土城市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別是對「空間」與「未來潛力」有需求的買家。
此物件在台南安南區的房市中具備相當高的競爭力。最大的亮點在於「總價控制得宜且坪效高」，以約 1288 萬的價格取得 40 多坪的新成屋含車位，對於南科工作者或需要大空間的大家庭而言，是極具性價比的選擇。此外，房內附帶的全新裝潢與家具能為購屋者節省大量搬入前的時間成本。
然而，購買前仍建議您在實際看房時，特別注意 4 樓是否受到一樓環保室及機車場旁可能產生的噪音或氣味影響，並確認社區公設的管理品質是否符合您的預期。若居住舒適度測試通過，此物件在保值性與增值潛力上均展現出正面趨勢，適合作為長期的自住兼投資標的。
問與答
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證號: (101)登字第219022號
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