新竹後火車站竹蓮  東區買屋 / 東區買房 - 新竹後火車站竹蓮市場生活圈商業用採光大三房新竹地產專家蘇

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~980 萬
參考單價：36.11 萬/坪
地址：新竹市東區西大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.142 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.984 坪
附屬建物面積：1.549 坪
共同使用：2.609 坪
土地面積：5.687 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：74 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合尋求長期投資與都更潛力的買家，但不建議對自住舒適度要求極高者入手。

此物件最大的賣點在於其「地段價值」與「改建預期」。新竹後火車站生活圈人口密度高、租金支撐力強，對於投資者來說，目前 1080 萬的總價位具備一定的進場優勢。若您有預算進行翻修或參與社區電梯/都更計劃，並打算持有較長時間等待資產增值，這是一個值得考慮的標的。

然而，必須提醒您注意「屋齡」帶來的金融風險與居住品質問題。74 年屋齡極可能影響銀行貸款額度，且三房一衛的配置在現代居住習慣下較為不便。建議您在出價前，務必確認土地實際登記用途（商業或住宅）、現行貸款資格以及周邊建物的改建動向。若您偏好拎包入住或長期自住，此物件的改造成本與潛在瑕疵可能較難負擔。

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