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台南買房首選 美麗年代尊榮庭院併排雙車墅 房仲老妹靜嫻
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2998 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.22 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
湖美二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：93.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：87.03 坪
- 附屬建物面積：5.98 坪
- 共同使用：0.03 坪
- 土地面積：40.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：賢北國小、新南小學
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：9.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：賢北國小、新南小學
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：9.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南中西區核心地帶，兼具豪宅的私密性與市區的便利性，總坪數達 93 坪且配置雙車位，對於預算充足的家庭而言，是極具吸引力的「置產型」住宅。其優勢在於土地稀缺性高、生活機能完善及学区資源穩定。
是否值得購買： 建議可列入考慮範圍。
主要理由如下：
- 稀缺性價值：市中心區內擁有如此大坪數且含獨立雙車庫的別墅型住宅，庫存有限，具稀缺資產價值。
- 居住實用性：5 房 4 衛的配置能充分滿足多人口家庭的隱私與生活需求，無需額外改造即可入住。
- 地段優勢：毗鄰和緯市場與安平商圈，通勤與日常采買極為便利，長期居住舒適度高。
特別提醒： 鑑於屋齡約 18 年，建議在簽約前聘請專業技師進行詳細房屋鑑定，確認是否有漏水或結構問題，並預留部分預算用於老屋翻新或設備更新，以確保物超所值。同時需評估自身的貸款能力，以應對高總價帶來的資金壓力。
問與答
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詹靜嫻(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0915-350165
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證號: (112)登字第446861號
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