南科最愛  善化買屋 / 善化買房 - 台南土地專家桂田磐古景觀可隔三房平車【我是開發歡迎配件】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：35.27 萬/坪
地址：台南市善化區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桂田磐古
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：53.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.81 坪
附屬建物面積：4.55 坪
共同使用：13.97 坪
其他面積：11.97 坪
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 9樓 / 26樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3606 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：值得考慮，但需審視財務能力與置產目的

此物件對於「在南科工作群聚、重視居住安全與生活機能」的買家來說，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於建築本身的耐震安全性（SRC 結構加阻尼器）以及緊鄰南科與交通樞紐的黃金地段，這在區域內具有稀缺性。

建議理由如下：

自住需求強烈：屋齡新、格局可隔三房的彈性大陽台設計，加上完善的飯店式公設，能顯著提升居家幸福感。
保值潛力：由於是善化區的地標級建物，且採用了高規格建材，在區域內具備較強的品牌溢價能力。

然而，單價與總價均高於該區域平均水準，若您預算緊湊或主要考量短期投資報酬率，則需謹慎評估。若您的目的為長期自住、追求生活品質並能承受每月管費支出，這是一筆值得投入的優質資產。

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
能讓客人露出笑容說＂謝謝你幫我成家＂是我最大的收穫，不只是對我們行業的尊敬，更是對這份工作的熱愛
相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！

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