南紡百貨公司旁店住  永康買屋 / 永康買房 - 台南土地專家專永康兵仔近平實南紡金店住《我是開發歡迎配件》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1650 萬~~1549 萬 (含車位價)
參考單價：58.25 萬/坪
地址：台南市永康區勝利街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：26.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.59 坪
土地面積：16.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5-6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合以上分析，此物件**適合「投資客」或「具備翻修能力的自住者」**購買，但對尋求即住性價比高的買家而言需謹慎評估。

主要理由如下：

地段價值明確：永康勝利街鄰近南紡與醫院，屬於高流動性區域，即便屋齡老舊，土地價值仍具支撐力。
改造潛力大：住商混合使用且保有增建空間，對於需要擴展營業或增加室內坪數的買家來說，是一處可塑性極高的資產。
需重視產權與車位：由於資料中「透天」與「集合式持分」描述存在模糊地帶，建議務必請專業律師查閱土地登記謄本確認權屬性質。此外，缺乏固定車位在未來轉手時可能成為短版，需自行評估附近停車成本是否可接受。

若您願意投入資金進行老屋翻新，並能掌握銀貸成數，此物件在長期持有與資產增值上具有不錯潛力；反之若僅求現成住宅，建議優先考量其他新舊度較高之社區住宅。

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
能讓客人露出笑容說＂謝謝你幫我成家＂是我最大的收穫，不只是對我們行業的尊敬，更是對這份工作的熱愛
相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！

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