岡山透天  岡山買屋 / 岡山買房 - ⚜️岡山#面公園#三面採光#靓麗傳統邊間庭院美車墅⚜️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：23.78 萬/坪
地址：高雄市岡山區光潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美墅國
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：50.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.23 坪
附屬建物面積：4.15 坪
土地面積：22.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：兆湘國小前峰國中
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：欣欣市場
附近交通：岡山火車站捷運岡山高醫站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「追求實用坪效與總價控制」的購屋者**來說，具有相當的購買價值，特別是適合預算有限但渴望擁有獨立車庫與庭院空間的家庭或新婚夫妻。主要理由如下：首先，在岡山地區能夠以低於一千兩百萬的價格取得 4 房格局且含獨立車庫的透天產品，其單價與總價皆屬親民範圍，性價比優勢明顯。其次，三面採光的邊間設計能解決傳統老屋光線不足的問題，居住品質較佳。

然而，買家在決定購買前，務必將**「屋齡維護成本」**納入考量。30 年的房產結構與管線需經過專業檢查，確認無重大漏水或修繕隱憂，以免入住後產生額外支出。此外，鄰近滯洪池公園的特性適合偏好安靜、低密度的環境，但對景觀要求較高的買家可能需要實際現場觀察不同時段的視野狀況。若能接受老屋現況並確認結構安全，此物件在區域內具備良好的持有與居住潛力。

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