永康鹽行店面透天
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台南永康買屋 永康鹽行大地坪金鑽店面透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5200 萬
- 參考單價：48.46 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：107.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：107.3 坪
- 土地面積：36.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件非常適合有意進行長期資產配置與租金收益的投資型買家，而非尋求自住居家品質的一般購屋者。
值得購買的理由：
- 租戶穩定性高：緊鄰台南科技大學且為傳統商業街區，對於「診所 + 學生宿舍」的混合模式有天然優勢，現金流相對可靠。
- 資產標的大：在永康區擁有此規模與地段的透天店面不易取得，具有稀缺性。
建議考量的重點：
- 財務評估：由於屋齡 35 年且為商用，務必先與銀行確認貸款成數、年限及利率條件，並預留足額的翻修基金以應對老舊管線問題。
- 市場需求驗證：建議進一步調查周邊同類型的租金水平與空置率，確保收益預測能實現。
總體而言，若您具備充足的資金並熟悉商用不動產的營運風險，這是一個具備長期持有價值的標的；若僅為單純自住或擔心未來轉手困難度，則需更加審慎評估。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
暱稱：梁素美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-873309
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住商不動産 永康家樂福 加盟店
經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
台南永康買屋 梁素美 0921873309
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