東區商辦大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台南土地專家東區尊榮整層138坪商辦住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2127 萬 (含車位價)
參考單價：15.31 萬/坪
地址：台南市東區東門路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：138.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：110.19 坪
共同使用：24.14 坪
其他面積：4.64 坪
土地面積：19.84 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：37 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6254 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於東區核心地段的整層商辦住宅，對於投資客或企業自用需求而言相當具有吸引力。其優勢在於絕佳的地理位置、頂級學區資源以及靈活的空間規劃，特別適合作為共享空間、辦公室總部或作為長期收租用的住宅組合。然而，對於尋求純自住的家庭買家來說，37 年的屋齡帶來的貸款年限限制與未來維護成本是需要審慎評估的風險。

總結而言，若您資金充裕且計畫長持，此物件值得購買；但若追求新穎設施或短期轉手獲利，則需對其老舊特性有所考量。建議在簽約前務必確認銀行對於該建築之貸款成數與年限條件，並詳細檢視屋齡較久的管線狀況，以確保投資效益最大化。

問與答

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
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