新竹透天  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區新竹湳雅 6.5米大面寬「美透天」

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2960 萬
參考單價：61.67 萬/坪
地址：新竹市北區金竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.839 坪
附屬建物面積：8.161 坪
土地面積：34.485 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於「尋求土地持分價值」與「有多代同住需求」的家庭來說，具有很高的購買價值，屬於可優先考慮的標的。

主要理由：

實質居住品質高：10 年前的大翻修解決了老屋最棘手的漏水與管線問題，讓您入主後能直接入住或僅做軟裝，省時省錢。
地段生活機能無可取代：就醫（兩家大醫院）與購物（大潤發）均在步行範圍內，對長輩照顧及日常採購極為友善。
土地資產屬性強：在老屋翻新的邏輯下，持分超過 30 坪的土地是保值的核心，比單純購買大樓更有抗跌性。

溫馨提醒： 由於屋齡已達 36 年，建議您在議價前務必確認銀行的貸款成數與年限規定，並預留一筆專款作為未來的建築大修基金。若預算許可且能接受老建築的保養，這將是一處相當理想的傳家置產。

問與答

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許憶芬(仲介，收取服務費)

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