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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：32.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
壽豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：萊茵清境第二期
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：21.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.23 坪
- 共同使用：5.99 坪
- 土地面積：3.38 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：加昌國小 翠屏國中
鄰近公園：後勁溪親水公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：R19楠梓科技園區站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：加昌國小 翠屏國中
鄰近公園：後勁溪親水公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：R19楠梓科技園區站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於楠梓區的「萊茵清境第二期」，對於預算有限且重視生活機能的購屋者來說，是一個值得列入考慮的入門標的。其最大的賣點在於捷運站與科技園區 proximity（近距離）帶來的交通與租賃優勢，加上雙衛的配置在中小戶中極為實用，能有效提升居住效率。
然而，您必須誠實面對 33 年的屋齡問題。這代表您可能需要預留一筆裝修基金來翻修老舊的內部格局，且銀行貸款的額度與年限可能受限。若您的購房目的是為了投資收租、作為過渡性自住的首置戶，或是對於通勤距離要求極高，那麼其低總價與便利位置是足以彌補屋齡缺點的理由；但若您是為長期家庭居住規劃（例如需要小孩成長空間），或對房屋的新舊程度極為在意，則建議需再斟酌貸款條件與翻修預算是否會超出負擔。
問與答
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