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新竹房地顧問｜專任悠行館庭園戶2+1房平車｜達晟家族
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.52 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
中華路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悠行館
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：52.518 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.113 坪
- 附屬建物面積：6.144 坪
- 共同使用：24.261 坪
- 土地面積：7.087 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-49
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：3775 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：朝山國小、富禮國中、香山高中、元培大學
鄰近公園：香山濕地、海山水鳥第、海山運動公園、那魯灣文化聚落公園、青青草原
生活機能：內湖市場、海山漁港
附近交通：香山火車站、高鐵新竹站、西濱公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3775 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：朝山國小、富禮國中、香山高中、元培大學
鄰近公園：香山濕地、海山水鳥第、海山運動公園、那魯灣文化聚落公園、青青草原
生活機能：內湖市場、海山漁港
附近交通：香山火車站、高鐵新竹站、西濱公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：此物件適合特定需求的自買者，但非急迫剛需者建議再觀望。
主要理由如下：
- 產品特色極具吸引力：若您是尋找具備「前院後陽台」且屋齡極新的住宅，此物件在市面上屬於稀缺品。對於希望孩子有安全遊憩空間、或長者需要方便進出與親近綠意的家庭來說，其居住體驗將優於一般電梯大樓高樓層戶。
- 地段與環境平衡點：香山區相較新竹市區房價負擔較低，且此物件緊鄰濕地公園，生活氛圍悠閒。交通上雖非緊鄰竹科核心区，但藉由西濱快速道路連結，車程控制在可接受範圍。
- 需注意的隱憂：購屋者必須誠實面對一樓住戶的劣勢，包括隱私隔絕、防蚊蟲以及潮濕問題。建議在賞屋時檢查窗簾遮光效果、地板是否有返潮痕跡，並確認社區對公共區域的管理規範是否嚴謹。
- 價格評估：總價約一千五百萬，單價偏高。若您將此視為終身宅且重視庭園價值，則溢價合理；若考量投資報酬率與未來轉手流動性，建議需審慎計算持有成本與區域房價天花板。
總結來說，這是一個「特色鮮明、適合自住」的優質物件，若能接受一樓住處的特性，將能享受難得的低密度生活品質。
問與答
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房仲電話：0905-119812
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證號: (97)登字第115894號
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