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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1080 萬
968 萬 - 參考單價：35.32 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
延平路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.406 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.406 坪
- 土地面積：27.703 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合特定需求者，但需謹慎評估屋況
這棟位於新竹香山區的透天厝，對於預算有限、重視學區與居住空間的家庭來說，具備一定的吸引力。其最大的賣點在於「大面寬透天」的稀缺性與港南國小的優質學區，總價控制在 1080 萬左右，單價表現相對合理，且格局具有極高的規劃彈性，適合三代同堂或需要居家辦公彈性的族群。
然而，購屋者必須清楚認知**「44 年屋齡」**帶來的挑戰。這不僅影響銀行貸款成數與利息，更意味著未來可能需要投入裝修預算來解決老舊管線、漏水或隔熱等問題。此外，資料中顯示的房間數（2 房 vs 4 房）存在差異，建議務必安排現場實勘，確認實際坪效與結構狀況。
結論： 如果您現金充裕，不擔心貸款限制，且能夠接受老屋改造的不確定性與過程，這是一間具備生活機能的選擇。但若是首購族且依賴高成數房貸，或是希望買來即住不需整修者，建議審慎考慮同區域的更新物件。若決定購入，務必委託專業人員進行房屋健檢。
問與答
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