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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1368 萬
1300 萬 - 參考單價：32.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
朝明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.83 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：15.99 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3158 元/月
鄰近學校：楠陽國小、後勁國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄紅線/都會公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3158 元/月
鄰近學校：楠陽國小、後勁國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄紅線/都會公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買等級：值得評估，適合自住需求者。
此物件主要吸引家庭購屋族群，理由如下。首先，40 餘坪的三房雙衛格局方正且通風良好，配合僅 4 年屋齡的新興大樓，居住品質有保證。其次，總價 1300 萬與每坪單價在楠梓區屬於具價格吸引力的選擇，尤其是鄰近紅線都會公園站與學校區域，生活機能與通勤便利性相當不錯。
然而，購買前需特別注意以下兩點：一是務必確認車位市場行情並額外編列預算；二是親身體驗 4 樓的採光狀況及通勤動線，確認「雙捷運」宣傳是否影響您的日常路線規劃。若對通勤需求為紅線沿線且重視家庭空間，此屋值得列為優先看房的候選標的。
問與答
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張雅涵(仲介，收取服務費)
暱稱：張雅涵
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-376096
訂閱：0 (加入)
北高雄楠梓加盟店 加盟店
經紀業名稱: 志裕富不動產有限公司
證號: （114）登字第489724號
嗨！大家好，我是您最信賴的房仲雅涵！? 誠實是我的金科玉律，無論是買房、賣房，我都會用最真誠的態度為您服務
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